لماذا ستظل المراسي المُدارة بشكل جيد تجذب المستثمرين في عام 2026
استحوذت مجموعة تينغدين على مرسى فاردون في عام 2025
"ستكون المراسي التي لم تستثمر بشكل جيد هي الأكثر عرضة لخطر فشل الأعمال، وقد نتوقع المزيد من الضائقة المحتملة التي تشمل كلاً من المقرضين المضمونين وهيئة الإيرادات والجمارك البريطانية التي تسعى لحماية مراكزها"، كما كتب جون باتريك، المدير - رئيس قسم الترفيه والتطوير في شركة كريستي وشركاه.
أصدرت الشركة تقريرها السنوي لتوقعات الأعمال، والذي يغطي سوق الترفيه في المملكة المتحدة، بما في ذلك منتزهات العطلات، والمراسي، ومواقع الجذب السياحي، والصالات الرياضية، ودور السينما. ويتناول التقرير أنشطة السوق الرئيسية، والاتجاهات، والتحديات المتوقعة في عام 2025، ويتنبأ بما قد يحمله عام 2026، بما في ذلك ما يتعين على المراسي فعله لجذب الاستثمارات.
توقعات سوق الموانئ البحرية حتى عام 2026
على الرغم من أن سوق المراسي في المملكة المتحدة يتسم بمحدودية العرض بسبب قيود التخطيط، والحماية البيئية، والتكلفة الباهظة للتطوير، والتي تدعم التقييمات وتحد من فرص التطوير الجديدة، إلا أن التقرير يقول إنه لا يزال قطاعًا مرنًا مدعومًا بطلب قوي على خدمات الرسو والخدمات المرتبطة بها.
ويشير التقرير إلى أن ازدهار رياضة ركوب القوارب الذي نتج عن الجائحة قد تراجع، لكنه يقول إن معدلات الإشغال في المراسي القائمة لا تزال مرتفعة.
يتوقع باتريك أنه بالنسبة للمستثمرين، سيتم التركيز بشكل أكبر على جودة دخل الإرساء في عام 2026. ويشير أيضًا إلى: "من المتوقع أن تظل مبيعات وساطة القوارب الجديدة أكثر صعوبة، حيث يتجه المشغلون نحو زيادة تداول القوارب المستعملة/ذات القيمة المنخفضة".
استحواذات الموانئ البحرية مدعومة بمبيعات المحافظ الاستثمارية
وقد انتعشت أنشطة المعاملات في عام 2025 بفضل بيع محفظتي Aquavista و Boatfolk، إلى جانب عدد من المواقع البارزة المملوكة بشكل مستقل، ولا تزال شهية المستثمرين للأصول الرئيسية المدعومة بتدفقات نقدية مستقرة وقيمة ندرة.
"نتوقع أن نشهد المزيد من عمليات الاستحواذ عبر القطاعات من أسواق المتنزهات السياحية والسكنية، بالإضافة إلى قيام الأفراد ذوي الثروات العالية بعمليات استحواذ انتقائية."
"ستكون المراسي التي تضم أكثر من 200 مرسى والتي تتيح فرصًا لتنويع الأعمال هي الأكثر طلبًا."
"ستستمر مبيعات العقارات المخصصة للتقاعد في الازدياد حيث تؤثر خيارات توريث العائلة والالتزامات الضريبية المحتملة على مكاسب رأس المال على قرارات طرح العقارات في السوق."
يقول باتريك (في الصورة أعلاه): "يركز المستثمرون بشكل متزايد على الأصول التي تجمع بين التجارب الغامرة والمؤهلات البيئية والاجتماعية والحوكمة القوية، وسيبرز المشغلون الذين يبتكرون في هذه المجالات". ويضيف: "مع تحفظ الإقراض والتوسع الانتقائي اللذين يشكلان السوق، يوفر عام 2026 فرصًا لأولئك المستعدين للتكيف والاستثمار بشكل استراتيجي".
تتوقع شركة كريستي وشركاه استمرار اهتمام المستثمرين في سوق الترفيه بالأصول التي تقدم عروضًا غامرة وتجريبية تركز على الصحة والعافية. ستصبح معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية معيارًا أساسيًا للاستثمار وعاملًا تنافسيًا مميزًا. ستدفع ضغوط التوظيف إلى ابتكار أساليب جديدة في القوى العاملة من خلال عقود مرنة، وتطوير المهارات، والأتمتة. ستبقى تكاليف الطاقة والتأمين متقلبة، وعلى الرغم من توقع انخفاض أسعار الفائدة، إلا أنها ستبقي التمويل مكلفًا نسبيًا، وسيستمر الإقراض المصرفي في تفضيل الشركات القائمة. ويمكن قراءة التقرير الكامل على الانترنت.
تشمل عمليات الاستحواذ على الموانئ البحرية في عام 2025 ما يلي:
- استحوذت شركة بلاكستون على شركة سيف هاربور ماريناس مقابل 5.65 مليار دولار في فبرايرتمتلك شركة Safe Harbor وتدير 138 مرسى في جميع أنحاء الولايات المتحدة وبورتوريكو، وهي الشركة الرائدة في مجال تخزين القوارب وخدماتها.
- تم بيع مرسى فارندون (نهر ترينت، نوتنغهامشير، المملكة المتحدة) إلى مجموعة تينغدينأضافت عملية الاستحواذ أكثر من 300 مرسى إلى محفظة تينغدين جروب البحرية الوطنية المتنامية التي تتخذ من نورثهامبتونشاير مقراً لها.
- استحوذت شركة Aquavista Marinas على مرسى Fettlers Wharf بالقرب من Ormskirk، بالإضافة إلى مرسى Furness Vale وMarple بالقرب من Stockport، مما أضاف حوالي 233 مرسى إلى محفظتها في أغسطس.
- تم بيع مرسى هولي لوخ، الذي يتسع لـ 250 قارباً في ساندبانك على خور كلايد، إلى مجموعة تينغدين في أغسطس. وبذلك ارتفع عدد مواقع تينغدين البحرية إلى 12 موقعاً في جميع أنحاء المملكة المتحدة، مع أول توسع لها في المياه الاسكتلندية.
- استحوذت شركة "بريمير ماريناس" المدعومة من "ويلكوم ترست" على شركة "بوتفولك ماريناس" المدعومة من "مانسفورد". باستحواذها على شركة Premier Marinas في سبتمبر الماضي، استحوذت الشركة على 4,200 مرسى في 11 مرسى، مقابل مبلغ لم يُفصح عنه. وبذلك، يصل عدد مواقع Premier Marinas إلى 22 موقعًا، مع أكثر من 9,200 مرسى.
- وفي سبتمبر أيضاً، وقّعت شركة أنتين إنفراستركتشر بارتنرز اتفاقية ملزمة للاستحواذ على شركة أكوافيستا ووترسايدز آند ماريناس مقابل مبلغ لم يُفصح عنه. وتُعدّ أكوافيستا، التي تمتلك 32 مرسى داخلياً وساحلياً، أكبر مزود للبنية التحتية للمراسي في المملكة المتحدة.
